Služby
Odborný pohled v každé fázi stavby.
Od výběru nemovitosti přes stavbu až po řešení vad v záruce. Každou zakázku vedu osobně.
01
Analýza inzerátu a podkladů
Projdu inzerát, fotografie, katastr a územní plán. Upozorním na rizika i na otázky, které se vyplatí položit makléři.
Co prověřím
- Rozbor fotografií a popisu nemovitosti
- Předběžnou proveditelnost vašich záměrů
- Územní plán a plánované záměry v okolí
- Seznam otázek pro prodávajícího
PRO KOHO
Analýza je prvním krokem každé kontroly před koupí. Když nemovitost neobstojí, ušetříte za celou prohlídku. V případě objednání celé inspekce je analýza v ceně.
Výstup
Stručné shrnutí s doporučením, zda nemovitost dále řešit.
02
Kontrola bytu před koupí
Prověřím konstrukce, povrchy, instalace, vlhkost a další oblasti. Dozvíte se, co vás čeká a kolik to bude zhruba stát.
Co prověřím
- Konstrukce, trhliny, rovinnost stěn a podlah
- Měření vlhkosti a lokalizace plísní
- Elektroinstalace, voda, odpady, vytápění
- Okna, dveře, těsnost a kondenzace
- Společné části, stoupačky
- Odhad nákladů na opravy
PRO KOHO
Kupující staršího bytu, investoři.
Výstup
Szprávatručná zpráva nebo online protokol s fotodokumentací a odhadem nákladů zpravidla - podklad pro vyjednání ceny.
03
Kontrola domu před koupí
Od základů po krov. Součástí je revize střechy dronem, měření vlhkosti a posouzení rizik plynoucích z územního plánu.
Co prověřím
- Základy, nosné konstrukce
- Střecha, krov a klempířské prvky (dron)
- Hydroizolace, vlhkost a odvodnění
- Zdroj vytápění, studna, jímka, přípojky
- Pozemek, zastavěnost a okolí
- Územní plán a záměry v okolí
PRO KOHO
Kupující rodinných domů, chalup a rekreačních objektů.
Výstup
Stručná zpráva nebo protokol s riziky, prioritami a orientačními náklady – podklad pro vyjednání ceny.
04
Přejímka novostavby
Jsem s vámi u předání. Zkontroluji kvalitu provedení, ověřím plochy dle smlouvy a sepíšu vady a nedodělky tak, aby je developer nemohl přehlédnout.
Co prověřím
- Kvalita provedení povrchů a detailů
- Přeměření podlahové plochy a světlé výšky
- Funkčnost a seřízení oken, dveří a kování
- Funkční zkouška technologií
- Soulad se standardy a smlouvou
- Soupis vad a nedodělků k reklamaci
PRO KOHO
Kupující nových bytů a domů od developera či stavební firmy.
Výstup
Protokol s fotodokumentací a podpisy přítomných, připravený k předání developerovi.
05
Diagnostika vad a poruch
Vlhnoucí stěna, praskající omítka, zatékání nebo studená podlaha? Nehledám jen projevy, ale příčinu, a navrhnu řešení. Výstup slouží jako odborný podklad pro jednání se zhotovitelem.
Co prověřím
- Vlhkost, plísně a zatékání – měření a zdroj
- Tepelné mosty a úniky tepla (termovize)
- Trhliny, sedání a statické poruchy
- Střechy a klempířské detaily (dron)
- Vady oken, podlah, obkladů a fasád
- Odborné vyjádření k reklamaci, případně i podpora při jednání
PRO KOHO
Majitelé nemovitostí, kupující v záruční době, SVJ a bytová družstva.
Výstup
Technická zpráva s příčinou vady, doporučeným řešením a fotodokumentací.
06
Technický dozor investora
Hájím vaše zájmy na stavbě. Pravidelně kontroluji postup prací, kvalitu a soulad s projektem i normami, a to dříve, než se chyby zakryjí další vrstvou.
Co prověřím
- Kontrolní dny a převzetí jednotlivých etap
- Kontrola zakrývaných konstrukcí (izolace, výztuž)
- Soulad s projektovou dokumentací a ČSN
- Kontrola soupisů prací a fakturace
- Zápisy do stavebního deníku
- Součinnost při kolaudaci a předání díla
PRO KOHO
Stavebníci rodinných domů, investoři rekonstrukcí a menších bytových staveb.
Výstup
Průběžné zprávy z každé kontroly a závěrečné shrnutí stavu díla.
Doplňková měření
Přístroje, které vidí víc.
Revize střechy dronem
Detailní záběry krytiny, komínů a oplechování bez nutnosti lézt na střechu.
Ověření podlahové plochy
Laserové přeměření místností a porovnání s prodávanou plochou.
Měření vlhkosti
Ověření, zda je vlhkost v konstrukci stále aktivní, a hledání jejího zdroje.
Termovizní snímkování
Odhalení tepelných mostů, netěsností a skrytých rozvodů.
KONKRÉTNÍ CENA NA POPTÁVKU
Připravím nabídku na míru vaší nemovitosti.